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Immobilienangebote - Expose

Helle 3-Zimmer-Stadtwohnung im Herzen von Moers

Objektdaten für Objekt-Nr 66582-7598
Kaufpreis	89.000,00 EUR	Wohnfläche	74 m²
Anzahl Zimmer	3	Baujahr	1987
Befeuerungsart	Fernwärme	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	29.09.2018	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	63
Energieeffizienzklasse	B	Lage im Objekt (Etage)	2
Provisionspflichtig	Ja	Stellplatzart	Garage
Garagenanzahl	2	Stellplatzpreis (Garage)	10.000,00 EUR
verfügbar ab	sofort	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt direkt im Zentrum von Moers, der Bahnhof, die Fußgängerzone und sämtliche Versorgungseinrichtungen sowie Ärzte sind in wenigen 100 Metern zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent. Die Nordwestbahn fährt Sie vom Moerser Bahnhof halbstündlich nach Duisburg (bis zum HBF ca. 15 min.) oder in Richtung Xanten.

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses von 1987. In diesem Hauseingang befinden sich insgesamt nur 6 Wohneinheiten.

Die Wohnfläche liegt bei ca. 74 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsbereich mit Einbauschrank, großes Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit Balkon und halboffener Küche, Schlafzimmer (ca. 14 m²), kleines Kinderzimmer oder Büro (8 m²), Badezimmer mit Wanne. Außerdem steht allen Bewohnern dieses Hauseinganges eine große Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Platz in der Gemeinschaftswaschküche.

Außerdem können 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (Doppelparker), für EUR 10.000,- zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist im Wesentlichen dem Baujahr entsprechend: Im Wohnzimmer liegen helle, großformatige Bodenfliesen, die Schlafräume sind mit modernem Laminat ausgestattet. Das Badezimmer stammt noch aus dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 63 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1987

Auf Wunsch können zwei Tiefgarageneinstellplätze zum Preis von jeweils EUR 5.000,- erworben werden.

Bei näherem Interesse übersenden wir gerne unser ausführliches Exposé mit detaillierten Informationen und dem Grundriss. Hierzu füllen Sie bitte das entsprechende Anschriftenfeld aus. Besten Dank!