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Historisches Wohnambiente in Rheinnähe

 
Garten
Objektdaten für Objekt-Nr 59533-4168
Wohnfläche 77 m²
Grundstücksfläche 166 m²
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1911
Energieausweis Baujahr 1911
Energieausweistyp Bedarf
Energieeffizienzklasse E
Provisionspflichtig Ja
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

Entdecken Sie Lebensqualität für Ihre ganze Familie: Wohnen Sie in einer gepflegten und sanierten Einfamilienhaussiedlung mit direkter Nähe zum Rhein, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie unmittelbarer Autobahnanbindung zur A40. Spazieren Sie durch die historische Zechensiedlung und entspannen Sie in einem der zahlreichen Parks in der Umgebung: Der traditionelle „Diergardt-Park“ mit Bergarbeiterdenkmahl, die Grünanlagen des „Business-Park Niederrhein“ mit großem Ententeich und Springbrunnen, wie auch der Rheindeich mit idyllischen Wiesen befinden sich nur einige Minuten Fußweg entfernt. Die gesamte Siedlung ist sehr ruhig und wird mittlerweile zu einem großen Teil von jungen Familien bewohnt. Kindergarten, Grundschule, Rheinwiesen mit Pferdehaltung, Fußballplätze und viele weitere Dinge garantieren Familienfreundlichkeit. Auch die ÖPNV-Verbindung ist erstklassig und bietet einen 10-Minuten Schnellbus in die Duisburger Innenstadt sowie eine Verbindung in den Stadtteilkern Rheinhausen.

Objektbeschreibung

Das ehemalige Zechenhaus wurde 1911 in 1-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach und Vollkeller errichtet und seit 2005 ausgebaut und liebevoll saniert: So entstand neben den ursprünglich vorhandenen drei großen Zimmern noch ein Zimmer im Spitzboden samt Dusche und WC mit einer Nutzfläche von ca. 25 m². Hinzu kam außerdem ein romantischer und lichtdurchfluteter Wintergarten mit kleiner Kochzeile und Ausblick auf den grünen Garten.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 166 m². Neben einer Rasenfläche wurde ein kleiner Vorplatz stilvoll gefliest und gleich daneben ein Holzschuppen errichtet. Am Vordereingang des Hauses gibt es einen kleinen Vorplatz, der zum Teil gefliest ist und sich vielseitig gestalten und nutzen lässt.

Die Wohnfläche von ca. 77 m² ist wie folgt aufgeteilt:

EG: Wohnzimmer, Wohnküche, Eingangsdiele mit Treppenaufgang, Duschbad, Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
DG: Schlafzimmer mit kleinem begehbaren Kleiderschrank, Kinderzimmer, Diele
Spitzbboden: Nutzfläche ca. 25 m², Studioraum, Duschbad
Keller: Hobbyraum/Gästebereich, ca. 16 m² Nutzfläche, Waschküche, Flur

Ausstattung

Der Altbau aus dem Jahre 1911 genießt eine gute Bausubstanz und wurde 2005 modernisiert. Im Einzelnen sei hier erwähnt: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, die Oberböden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, zwei moderne Duschbäder mit WC. Die Räume werden zurzeit, wie in historischen Zechenhäusern üblich, durch zwei hochwertige und leistungsstarke Kohleöfen beheizt. Ein Umstieg auf die in der Nachbarschaft üblichen Heizkessel-Heizungskombinationen ist ohne Probleme möglich. So befindet sich im Keller ein dafür reservierter seperater Raum, welcher bei Bedarf mit einem Heizkessel ausgestattet und mit Heizkörpern im ganzen Haus verbunden werden kann, Internetanbindung mit einer Geschwindigkeit von bis zu 50 MBit/s.

Sonstiges

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Eingangsbereich
Wohnen
Küche
Kinderzimmer
Studio
Schlafzimmer
Küche
Wintergarten
Treppe
Duschbad EG.
Studio

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