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Ideale Kapitalanlage - langfristig vermietete Büroetage im Herzen von Moers

 
180 m² Büroetage im Herzen von Moers
Objektdaten für Objekt-Nr 66582-7268
Mieteinnahmen (Soll) 12.300,00 EUR
Bürofläche 178 m²
Anzahl Zimmer 5
Befeuerungsart Fernwärme
Energieausweistyp Verbrauch
Endenergieverbrauch-Strom [kWh/(m²*a)] 9999
Lage im Objekt (Etage) 1
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Garagenanzahl 3
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

Zentrale Innenstadtlage an einer frequentierten Einfallsstraße zwischen Hauptbahnhof und Fußgängerzone, ca. 600 m bis zum Königlichen Hof; sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie kommunale Versorgungseinrichtungen liegen quasi vor der Haustür.

Objektbeschreibung

Moderne Büro-/Praxisetage mit lichtdurchfluteten Räumen und toller Dachterrasse, 1.OG in einem 1987 errichteten Wohn-/Geschäftshaus, konventionelle Massivbauweise, 3-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, im EG ein großes Ladenlokal, darüber ausschließlich Büro- bzw. Praxisräume, 178 m² Nutzfläche bestehend aus 5 Räumen, teilweise mit Balkon und Zugang zur Dachterrasse, Flur, Rezeption, Server- und Abstellraum, Teeküche, getrennte WC-Anlage.
Zu dieser Gewerbeeinheit gehören 3 Tiefgaragenstellplätze und ein Außenstellplatz.

Ausstattung

Zweckmäßige Büroausstattung mit kostengünstiger Fernwärmeheizung, isolierverglaste Holzfenster, umlaufende Kabelkanäle für Daten- und Telefonleitungen, Teppichboden, Rauhfasertapete, abgehängte Akustikdecken, plattierte Balkone mit Brüstung und Zugang auf die gemeinschaftlich zu nutzende Dachterrasse.

Sonstiges

Die Büroetage ist seit knapp 10 Jahren an einen Gewerbemieter vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt EUR 1.025,- zzgl Betriebskosten und MWSt.

Gemäß Beschluss der Eigentümergemeinschaft besteht die Möglichkeit, die gesamte Fläche in zwei Einheiten auf zu teilen (2. Eingang möglich), außerdem kann die Gewerbefläche auch in Wohnfläche umgewidmet werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.09.2009
Energieverbrauchskennwert: 59 kWh/(m²a)
Baujahr: 1987

Provision

3.57 %

Gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug
Empfangsbereich
Großes Büro zur Straßenseite
Blick auf die Dachterrasse
Zwei Balkone mit Zugang zur Dachterrasse
Büro
Büro
Innenliegende Teeküche
Getrennte WC's

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