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Immobilienangebote - Expose

Klassisches Stadthaus mit 2-4 Wohnungen und einer Garage an der oberen Regentenstraße!

 
Hausansicht
Objektdaten für Objekt-Nr 20001-2986
Wohnfläche 253 m²
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Terrassen 1
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Baujahr 1930
Energieausweistyp Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Rolladen Ja
Garagenanzahl 1
verfügbar ab sofort

Lagebeschreibung

Zentral und in begehrter Lage, unweit der Mönchengladbacher Einkaufsstraße und des “Alten Markt”. Das Haus befindet sich an einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Der Bunte Garten ist ebenso fußläufig erreichbar, wie der Hauptbahnhof. Zur Autobahnauffahrt BAB 52 fahren Sie keine 5 Minuten.

Objektbeschreibung

Das großzügige Stadthaus bietet Ihnen interessante Möglichkeiten. Ursprünglich befand sich im Erdgeschoss des Hauses eine Arztpraxis. Die oberen Etagen dienten der Arztfamilie als Wohnraum. Zurzeit wird das Erdgeschoss von einem netten Mieter bewohnt, der auch den schönen Garten nutzt und pflegt. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist unbewohnt. Die beiden obersten Etagen sind ebenfalls frei und wurden zusammen als Maisonette-Wohnung genutzt, wobei das Dachgeschoss als wohnlich ausgebaute Nutzfläche diente. Hierfür wurde im Treppenhaus, nach dem ersten Obergeschoss, eine Zwischentür eingebaut. Beide Etagen sind auch einzeln nutz-, und vermietbar, jedoch sind dafür Umbaumaßnahmen vorzunehmen, da z.B. ein Badezimmer aus dem Treppenhaus begehbar ist. Es liegt eine Baugenehmigung vor, die folgendes ermöglicht: „Umbau und Nutzungsänderung eines Einfamilienhauses mit Arztpraxis in ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, incl. Installierung einer Dachterrasse auf dem Anbau im 1.OG, Errichtung eines Balkons im Dachgeschoss und Vergrößerung Gaube.“ Die im Exposé verwendeten Pläne stammen aus dem Bauantrag und zeigen die Wohnungen nach den Umbauten. In den Jahren 1989 / 1990 wurde das Haus kernsaniert. Der Gesamtzustand ist gut. Die Einheiten könnten mit der aktuellen Aufteilung, ohne großen Aufwand, zeitnah bezogen oder vermietet werden.

Ausstattung

Was bietet Ihnen das Haus:

+ große, helle Räume
+ teilweise sehr repräsentative Deckenhöhen
+ schöne Holzböden
+ Bäder mit Fenstern
+ ein einladendes Treppenhaus
+ eine beliebte Wohnlage
+ Flexibilität: selbst nutzen, vermieten,
beides zusammen oder in
Eigentumswohnungen aufteilen…

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.09.2017
Endenergiebedarf Wärme: 186 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1930

Provision

Wohnen
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Garten/ Aussicht von der Terrasse
Terrasse
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Bad
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