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Letzte Chance - voll ausgestattete Eigentumswohnung - auch als Kapitalanlage!

 
Hausansicht
Objektdaten für Objekt-Nr 20049-2443
Wohnfläche 59 m²
Anzahl Balkone 1
Kategorie Luxus
Baujahr 2017
Energieausweis Baujahr 2016
Energieausweistyp Bedarf
Energieeffizienzklasse A+
Gäste-WC Ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Unterkellert Ja
Zustand Erstbezug

Lagebeschreibung

Die Lage nahe Volksgarten richtet sich sowohl an junge Familien die nah an Stadtzentrum leben wol-len als auch an Senioren die Ihre Ruhe suchen. Im Stadtteil befinden sich ein reichhaltiges Einkaufsan-gebot, idyllische Spazierwege, Schulen und Kindergärten. Die Gladbacher Innenstadt ist in ca. 10 Mi-nuten zu erreichen. Die sehr günstige Autobahnanbindung an die A61, A52, A44 bringt Sie schnell zu nahliegenden Großstädten wie Düsseldorf als auch an die niederländische Stadt Roermond. Auch der Erholungswert kommt hier nicht zu kurz. So liegen in unmittelbarer Nähe der Schloß-Rheydt und Bresges-Park.

Objektbeschreibung

Repräsentativ und ästhetisch außergewöhnlich - so könnte sich Ihr neuer Lebensmittelpunkt präsen-tieren. Das moderne Mehrfamilienhaus, mit seinen insgesamt 15 Barriere armen Wohnungen, ver-fügt über alle Annehmlichkeiten die heute und in Zukunft gefragt werden. Bodentiefe Fenster, sinn-volle Grundrisse, hochwertige Badausstattung gehören ebenfalls zu der gehobenen Ausstattung, wie elektrisch betriebene Rollläden, Videoüberwachung und modernes Interieur. Die Wohnung wird voll-ausgestattet bzw. bezugsfertig für Sie erstellt und grenzt an einen städtisch begrünten Fußgänger-weg.

Dank 3-fach verglasten Fenstern, einer energetisch effizienten Erdwärme- Heizungsanlage mit Fuß-bodenheizung und hochwertigen Wärmedämmung, bleiben Ihre Nebenkosten gering. Alle Wohnun-gen verfügen über jeweils einen großzügigen Balkon oder einer Loggia und sind durch einen Aufzug erreichbar. Eine Garage kann dazu erworben werden.

Im September 2017 wird diese energetisch wertvollen und ästhetisch stillvolle Immobilie, in der zent-ralen Lage von Mönchengladbach fertiggestellt. Noch können Sie sich diese moderne Eigentums-wohnung auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abstimmen. Informieren Sie sich bei uns nach Ihren Ge-staltungsspielraum der Ausstattung der Wohnung.

Angeboten wird die mit Nr. 4 im Eingangsbereich im beigefügten Grundriss verzeichneten Erdge-schosswohnung mit über 58m² Wohnfläche und einer Loggia.

Als Kapitalanlage Mieteinnahmen:

Miete der Wohnung:ab 450 Euro
Miete der Garage: 60 Euro

Voraussichtlichere Hausgeld ausgaben:

Im Hausgeld von 240,- EUR ist unter anderem bereits enthalten:
+ die wöchentliche Treppenreinigung
+ Reinigung der Gemeinschaftsräume und allgemein Strom
+ Hausmeisterservice
+ Winterdienst
+ Müllbeseitigung
+ Gartenpflege
+ Grundgebühr für den Kabelanschluss und Grundsteuer
+ Versicherung
+ Heizkosten incl. Warmwasser verbrauch
+ Rücklagen

Provision

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