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Moers-Zentrum: Saniertes 3-Familienhaus mit 2 freien Wohneinheiten

 
Moers-Zentrum: 3-Familienhaus...
Objektdaten für Objekt-Nr 66582-7606
Wohnfläche 285 m²
Grundstücksfläche 327 m²
Baujahr 1961
Energieausweis Baujahr 1961
Energieausweis gültig bis 20.04.2018
Provisionspflichtig Ja
Zustand modernisiert

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt an einer Zufahrtsstraße ins Moerser Stadtzentrum nur ca. 600 m von der Altstadt und dem Rathaus entfernt. Somit sind alle Einkaufsmöglichkeiten und kommunalen Versorgungseinrichtungen fußläufig bestens zu erreichen.

Objektbeschreibung

Das ursprünglich 1961 errichtete 3-Familienhaus bietet pro Etage eine großzügig aufgeteilte 95 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit besten Raumproportionen und einer großen Terrasse bzw. großem, überdachten Balkon. Zur Zeit stehen sowohl die Erdgeschosswohnung wie auch die Wohnung im 1. OG leer und könnten kurzfristig bezogen werden. Die Wohneinheit im 2. OG ist seit über 30 Jahren vermietet.

Das Objekt ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist u.U. noch ausbaufähig, das Dach selbst wurde vor kurzem erst nachträglich isoliert. Das 327 m² große Grundstück ist mit dem Garten nach Osten ausgerichtet. Es sind leider keine Parkplätze vorhanden, allerdings können in direkter Nachbarschaft (zwei Häuser weiter) Tiefgaragenstellplätze angemietet werden.

Ausstattung

Das Objekt wurde regelmäßig auf einem aktuellen Stand gehalten. 2013 noch wurden Lärmschutzfenster im EG und OG installiert, außerdem wurden zwischenzeitlich die Bäder saniert. Die Böden im EG (Design-PVC in Holz-Optik) und im OG (Steinzeugfliesen) wurden erneuert, weiße Innentüren eingebaut und die Elektrik im EG überholt. Die Kunststofffenster im EG erhielten einen Elektroantrieb. Außerdem wurde die Kanal-Grundleitung saniert.

Während die beiden leerstehenden Wohneinheiten einen wirklich tadellosen Eindruck machen, sollte aus unserer Sicht das Treppenhaus nach Einzug der neuen Bewohner gestrichen werden.

Sonstiges

Ein ausgesprochen attraktives Angebot - nicht nur für den Selbstnutzer, der mit den Eltern/Kindern unter einem Dach wohnen möchte und dabei noch eine Mieteinnahme dankbar mitnimmt. Auch der Kapitalanleger wird seine Freude an dieser Immobilie haben!

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.04.2008
Energieverbrauchskennwert: 125 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 1961, wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas

Bei näherem Interesse fordern Sie bitte unser ausführliches Bildexposé mit näherer Beschreibung, Grundrissen, Lageplan, Energieausweis usw. an. Hierzu füllen Sie bitte das Anfragefeld vollständig aus, wir werden Ihnen dann umgehend das Exposé per E-Mail zur Verfügung stellen.

Provision

3.57 %

...mit Terrassen und Garten
Flur EG
Elternschlafzimmer EG
Geräumiges Kinderzimmer EG
Esszimmer neben dem..
...Wohnbereich
Die Küche
Terrasse mit eigenem...
...Garten
Bad mit...
... Wanne und WC
Das Schlafzimmer im 1. OG
Kinderzimmer im 1.OG
Badezimmer...
...mit Wanne und Duschmöglichkeit
Ein helles Wohn-/Esszimmer
Das Esszimmer
Tolles Wohn-/Esszimmer
Eine echte Terrasse!
Kellerraum mit Kellerausgang
Gas-Zentralheizung mit Warmwasser (Viessmann)

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