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Perfekte Kapitalanlage in Duisburg-Wanheimerort Nähe Michaelplatz

 
Hausansicht
Objektdaten für Objekt-Nr 59533-4159N
Mieteinnahmen (Ist) 90,73 EUR
Wohnfläche 903 m²
vermietbare Fläche 1.063 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten 3
Baujahr 1960
Energieausweis Baujahr 1960
Energieausweis gültig bis 20.11.2023
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 103.5
Provisionspflichtig Ja
Stellplätze 4
verfügbar ab sofort

Lagebeschreibung

Die Objektstraße ist die Hauptgeschäftsstraße des Duisburger Stadtteils Wanheimerort. Hier finden die ortsansässigen Bewohner alle Dinge zur Befriedigung des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, etc. Das Freizeitangebot ist durch den in wenigen Minuten erreichbaren Sportpark Wedau, dem größten zusammenhängenden Sportpark Deutschlands, sowie die 6-Seenplatte nahezu unerschöpflich. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen sind als sehr gut zu bezeichnen.

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde ca. im Jahre 1960 in 4-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach und Vollunterkellerung als Wohn-/ und Geschäftshaus errichtet. Die Dachgeschosse wurden Anfang der 80er Jahre teilausgebaut. Die Vorderfront wurde mit einem Riemchenklinker verblendet, die Rückseite ist verputzt und gestrichen.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.013 m² und ist im hinteren Bereich mit 14 Garagen sowie 4 Pkw-Stellplätzen bebaut.

Die Gesamtwohn-/-nutzfläche beläuft sich auf ca. 1.063,80 m² und teilt sich auf 15 Wohnungen und 3 Gewerbe wie folgt auf:

Ca. 903,80 m² Wohnfläche, ca. 160 m² Gewerbefläche

Haus I:
EG links: ca. 55 m² gewerbliche Nutzung, Boutique
EG rechts: ca. 85 m² gewerbliche Nutzung, Lebensmittelgeschäft
1. OG: ca. 110 m², 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, kleiner Balkonaustritt
2. OG: 1 x ca. 54 m² rechts, 1 x ca. 55 m² links, jeweils 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad - WE links mit kleinem Balkonaustritt
3. OG: Aufteilung wie 2. OG.
DG: ca. 50 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Haus II:
EG. links: ca. 31,5 m², 1 Zimmer, Küche, Flur, Bad
EG. Mitte: ca. 20 m², Büro
EG rechts: ca. 45,50 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
1. OG: 2 x 64,80 m², jeweils 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, kleiner Balkonaustritt
2. – 3. OG: 4 x 64,8 m², Aufteilung wie 1. OG
DG: 1 x 60 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

In den nicht zu Wohnzwecken dienenden Dachgeschossen befinden sich Trockenräume, in den Kellern die üblichen Abstellräume.

Ausstattung

Durch Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in den letzten Jahren präsentiert sich die Immobilie in einem ordentlichen Zustand.
Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt: isolierverglaste Kunststofffenster, Dacheindeckung 2005 erneuert einschließlich Rinnen und Fallrohren, 11 neue Gasetagenheizungen, teilweise Baderneuerungen, Treppenhäuser mit Kunststein Belag, usw.

Sonstiges

Die Soll-Mieteinnahmen belaufen sich auf 90.728,76 EUR p. a. bei Vollvermietung.
Die Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf 71.360,76 EUR p.a. aufgrund von 3 Leerständen bei den Wohnungen sowie je 2 Leerständen bei den Garagen und Stellplätzen.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé zugesandt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Provision

3.57 %

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Treppenhaus
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Blick zur Straße Dachfenster
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