Stark im Verbund −Schneller in der Vermarktung Ihrer Immobilie

Immobilienbörse Niederrhein

Immobilienangebote - Expose

Schön hier. Bleiben Sie doch.

 
Objektdaten für Objekt-Nr 66384-4528
Wohnfläche 234 m²
Grundstücksfläche 450 m²
Anzahl separate WCs 4
Anzahl Wohneinheiten 2
Kategorie Gehoben
Baujahr 1920
Dachboden Ja
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 181
Energieausweis gültig bis 01.05.2027
Gäste-WC Ja
Kamin Ja
Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

Mit wenigen Schritten erreichen Sie die Viersener Fußgängerzone und die Innenstadt von Alt-Viersen mit einer Vielzahl unterschiedlicher Einzelhandelsgeschäfte, Ärzten, Banken, Versicherungen, Schulen, Verwaltungen, Restaurants und Cafes. Die Autobahn A 61 und A 52 sind jeweils nur rd. 5 PKW-Minuten entfernt.

Objektbeschreibung

Keine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Das ursprünglich um 1920 erbaute Wohnhaus wurde im Jahre 1975 kernsaniert und aufwändig, umfangreich und stilvoll umgebaut und erweitert. Zweigeschossig mit voll ausgebautem Satteldach errichtet, unterkellert. Es stehen im Haus zwei in sich abgeschlossene Wohn- oder auch Gewerbeeinheiten zur Verfügung. Das Erdgeschoss wurde zur Arztpraxis aus- und umgebaut, bietet aber auch alles für eine Wohnnutzung.

Ein grundsolides und umfassend modernisiertes Haus, welches den Charme der Bauzeit und eine Reihe reizvoller Details aus der Zeit der Kernsanierung bietet.
Ob als Zwei-Generationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, zur Vermietung oder zur kompletten Selbstnutzung – Möglichkeiten haben Sie viele.

Ausstattung

- isolierverglaste Fenster
- überwiegend Rollläden
- Gaszentralheizung (Bj: 1997)
- zentrale Warmwasserbereitung
- Garage
- großes Gartengrundstück
- Terrasse
- zwei Balkone
- Keller
- 3 separate WC
- 2 Badezimmer
- 2 separate Duschen
- erneuerte Frischwasserleitungen
- erneuerte Abwasserleitungen
- erneuerte Elektroinstallationen
- offener Kamin / Feuerstelle im Wohnzimmer


Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.05.2017
Endenergiebedarf Wärme: 181 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1997

Provision


Anfrage senden

Kontakt

Immobilienbörse Niederrhein e.V.

Sie wünschen weitere Informationen oder wollen uns eine Nachricht übermitteln?

Nehmen Sie mit uns Kontakt auf!

Partner

RDM RDM - Ring Deutscher Makler


IVD IVD - Immobilienverband Deutschland

 

Immobilienbörse Niederrhein e.V.
1. Vorsitzender
Walter Schmitz
Telefon 02162-93160
info@immobilienboerse-niederrhein.de