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solides Dreifamilienhaus in guter Lage: --!! z.Zt. RESERVIERT !!!--

 
Objektdaten für Objekt-Nr 66284-2198
Mieteinnahmen (Soll) 14.800,00 EUR
Nutzfläche 18 m²
vermietbare Fläche 220 m²
Anzahl Balkone 1
Kategorie Standard
Baujahr 1960
Energieausweis Baujahr 1960
Energieausweistyp Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Provisionspflichtig Ja
Wasch/Trockenraum Ja

Lagebeschreibung

Goch, gute Lage am Rande der Innenstadt. Das direkte Umfeld ist von Wohnbebauung geprägt. Die Niers
mit dem Nierswanderweg und etliche Frei- und Grünflächen befinden sich im Nahbereich.
A 57, B 9 und B 64 sind durch günstige Anbindungen schnell erreichbar.

Objektbeschreibung

solides, um 1960 in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise errichtetes Dreifamilienhaus. Das Haus besitzt eine Klinkerfassade und ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist ausgebaut. Auf jeder Etage befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit. Die Wohnungen sind ca. 85 m2, 76 m2 und knapp 60 m2 groß und haben einen guten Zuschnitt. Zur Erdgeschosswohnung gehört ein südseitig gelegener Garten, zur OG-Wohnung eine Dachterrasse, die ebenfalls gegen Süden ausgerichtet ist.
Das gut unterhaltene und gepflegte Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich gemeinschaftl. Wasch- und Trockenraum, Stellflächen für Fahrräder, Abstellräume für alle Wohnungen, Heizungskeller für die EG-Wohnung.
Die Erdgeschosswohnung besitzt eine sep. Gasheizungsanlage, die beiden anderen Wohnungen sind zentralbeheizt (Gas).
Es sind eine Garage und ein Stellplatz vorhanden.
Das Haus macht baulich guten Eindruck, erhielt im Laufe der Zeit die erforderlichen Modernisierungen und Instandhaltungen, auch in Bezug auf Fenster und Aussentüren (Kunststoff, Isoverglasung), Dacherneuerung, Dämmung, Dachterrassenüberdachung, Elektrik.etc..

Die Wohnungen im Einzelnen:
Erdgeschosswohnung ca. 85 m2 - 3-4 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad, Loggia/Ausgang in den Garten.
Obergeschosswohnung ca. 76 m2 - 3 Zimmer, Küche mit Eßplatz, Diele, Bad, sonnenseitige (Dach-) Terrasse.
Dachgeschosswohnung ca. 60 m2 - 2 Zimmer, Wohnzimmer/Küche, Diele, Bad.
Über die Einzelheiten informieren wir sie gern.

Ausstattung

abgeschlossene Wohneinheiten (eine je Etage), zweckmäßiger Wohnungsschnitt, Dachterrasse im OG,
Gasheizungen, sep.Mieterkeller sowie Wasch- und Trockenraum, Fenster isolierverglast und mit Rollläden versehen, 1 Garage sowie ein Stellplatz.

Sonstiges

Ein solides Haus in guter Innenstadtrandlage zur Kapitalanlage.
Denkbar wäre durchaus aber bei Freiwerden auch eine Eigennutzung durch eine größere Familie, vielleicht mit 'Anhang', als 'Mehrgenerationenhaus' oder mit teilweiser Vermietung als Finanzierungshilfe.

Provision

3.57 %


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