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Immobilienangebote - Expose

solides Wohnhaus mit 3 Wohnungen, Garten und Garage.

 
Objektdaten für Objekt-Nr 66284-2202
Mieteinnahmen (Soll) 14.800,00 EUR
Grundstücksfläche 456 m²
Anzahl Loggias 1
Kategorie Standard
Baujahr 1960
Energieausweis Baujahr 1960
Energieausweistyp Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Provisionspflichtig Ja
Unterkellert Ja
Zustand modernisiert

Lagebeschreibung

Goch, gute Lage am Rande der Innenstadt. Das direkte Umfeld ist von Wohnbebauung geprägt. Die Niers
mit dem Nierswanderweg und so einige Frei- und Grünflächen befinden sich im Nahbereich.
A 57, B 9 und B 64 sind durch günstige Anbindungen schnell erreichbar.

Objektbeschreibung

solides, um 1960 in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise errichtetes Dreifamilienhaus. Das Haus besitzt eine Klinkerfassade und ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist mit einer Wohnung ausgebaut. Auf jeder Etage befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit. Die Wohnungen sind ca. 85 m2, 76 m2 und knapp 60 m2 groß und haben einen guten Zuschnitt. Zur Erdgeschosswohnung gehört ein südseitig gelegener Garten, zur OG-Wohnung eine sonnenseitig gelegene Dachterrasse.
Das laufend unterhaltene und gepflegte Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich gemeinschaftl. Wasch- und Trockenraum, Abstellräume für alle Wohnungen, Heizungskeller für die EG-Wohnung.
Die Erdgeschosswohnung besitzt eine sep. Gasheizungsanlage, die beiden anderen Wohnungen sind zentralbeheizt (Gas).
Es sind eine große Garage vorhanden.
Das Haus macht einen baulich guten Eindruck, erhielt im Laufe der Zeit die erforderlichen Modernisierungen und Instandhaltungen, auch in Bezug auf Fenster und Aussentüren (Kunststoff, Isoverglasung), Dacherneuerung, Dämmung, Dachterrassenüberdachung, Elektrik.etc..

Die Wohnungen im Einzelnen:
Erdgeschosswohnung ca. 85 m2 - 3-4 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad, Loggia/Ausgang in den Garten.
Obergeschosswohnung ca. 76 m2 - 3 Zimmer, Küche mit Eßplatz, Diele, Bad, sonnenseitige (Dach-) Terrasse.
Dachgeschosswohnung ca. 58 m2 - 2 Zimmer, Wohnzimmer/Küche, Diele, Bad.

Die Erdgeschosswohnung und die Obergeschosswohnung sind vermietet (!), die Dachgeschosswohnung soeben frei geworden und im Hinblick auf den anstehenden Verkauf noch nicht weitervermietet.
Über die Einzelheiten informieren wir sie gern.

Ausstattung

abgeschlossene Wohneinheiten (eine je Etage), zweckmäßiger Wohnungsschnitt, Dachterrasse im OG,
Gasheizungen, sep.Mieterkeller sowie Wasch- und Trockenraum, Fenster isolierverglast und mit Rollläden versehen, 1 Garage sowie ein Stellplatz.

Sonstiges

Ein solides Haus in guter Innenstadtrandlage mit Garten und Garage, das bislang vermietet und als Kapitalanlage genutzt wurde..
Denkbar wäre auf Sicht durchaus aber bei Freiwerden einer oder mehrerer Wohnungen auch eine Eigennutzung durch eine größere Familie, vielleicht mit 'Anhang', als 'Mehrgenerationenhaus' oder Eigennutzung in Verbindung mit teilweiser Vermietung, z.B. als Finanzierungshilfe.

Der Garten ist über eine kleine Stichstraße auch von hinten zugängig, sodaß die Möglichkeit der Errichtung
weiterer Garage(n) von der Rückseite her bestehen könnte.

Provision

3.57 %


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