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Sorgenfreie Anlage

 
Hausansicht
Objektdaten für Objekt-Nr 59533-4132
Mieteinnahmen (Soll) 47.931,00 EUR
Grundstücksfläche 949 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Kategorie Standard
Befeuerungsart Gas
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 113.5
Energieausweis gültig bis 30.04.2027
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig Ja
Stellplatzart Garage
Zustand modernisiert

Lagebeschreibung

In bester Wohn- und Geschäftslage des begehrten Stadtteils Duisburg-Großenbaum befindet sich die angebotene Liegenschaft. Aufgrund der direkten Ortskernlage ist das Objekt als Wohnstandort bestens geeignet. Alle infrastrukturellen Anforderungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. sind in direktem Umfeld angesiedelt. Durch die nahegelegene 6-Seen-Platte finden Mieter Freizeitmöglichkeiten aller Art in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw, sind als optimal zu bezeichnen. Die S-Bahn-Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Entsprechend sind der Flughafen Düsseldorf sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf ideal angebunden.

Objektbeschreibung

Das Haus wurde ursprünglich 1960 in freistehender, 2-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach errichtet. Aufgrund ständig durchgeführter Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand. Im Jahr 2017 sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden, hierzu später mehr.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 949 m². Im hinteren Grundstücksteil befinden sich 5 Garagen, die über eine Zufahrt an der linken Giebelseite erreicht werden.

Die Gesamtmietflächen belaufen sich auf ca. 472 m², die sich wie folgt aufteilen:

EG: ca. 173 m² 2 WE zusammengelegt zu einer Arztpraxis
1.OG. li.: ca. 94 m², Wohn-/Essbereich mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad-WC
1.OG. re.: ca. 82 m², Aufteilung wie links, jedoch nur 1 Schlafzimmer
DG. li.: ca. 55 m², Wohn-/Essbereich, 1 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad-WC
DG re.: ca. 68 m², Aufteilung wie links, jedoch 2 Schlafzimmer

Im Keller befinden sich neben den üblichen Abstellräumen, Waschküche, Trockenraum und Heizungsraum.

Ausstattung

Wie bereits erwähnt, wurde das gesamte Anwesen ständig renoviert und in den wesentlichen wichtigen Detaills saniert, so dass es sich heute in einem gut unterhaltenen Zustand präsentiert. Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:

Treppenhaus mit Kunststeinböden, geflieste Tageslicht-Bäder, Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. In 2017 wurden folgende Modernisierungen durchgeführt: Dacherneuerung mit neuer Isolierung und Dachgauben, Gaszentralheizungsanlage Fabrikat Vaillant mit Warmwasserstandspeicher, Kellerdecke isoliert, neue Fassade mit Wärmedämmverbundsystem und Anstrich.

Sonstiges

Unsere Empfehlung:
Eine blitzsaubere Immobilie in zentraler, vermietungssicherer Lage, die ideale Anlageform der jetzigen Zeit.

Auf den ersten Blick erscheint das Angebot nicht gerade preiswert. Unter Berücksichtigung der vorher genannten durchgeführten wesentlichen Investitionen (Dach, Fenster, Heizung, etc.) sieht die Rechnung jedoch anders aus!

Es sind keine größeren Investitionen mehr erforderlich, so dass sie nachhaltig mit einer Rendite von ca. 5,5 % rechnen können, und das langfristig und sicher!

Mieteinnahmen:
Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 47.931,00 EUR p. a.

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Provision

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