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Stilvolles Einfamilienhaus am Raffelberg in Mülheim-Speldorf

 
Stilvolles, freistehendes Einfamilienhaus...
Objektdaten für Objekt-Nr 66582-7618
Wohnfläche 140 m²
Grundstücksfläche 906 m²
Baujahr 1951
Energieausweis Baujahr 1950
Energieausweistyp Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

Exzellente Wohnlage an einer kleinen Anliegerstraße am Mülheimer Raffelberg nahe der Stadtgrenze zu Duisburg-Kaiserberg.

Die Entfernung zu den Innenstädten von Mülheim wie auch nach Duisburg beträgt jeweils ca. 4 km; über das nahe gelegene Autobahnkreuz Kaiserberg von A 40 und A 3 ist der Standort verkehrstechnisch hervorragend angebunden.

Objektbeschreibung

Freistehender, in konventioneller Massivbauweise errichteter Baukörper, voll unterkellert, durch natürlich abfallendes Gelände ebenerdiger Ausgang vom Keller in den Garten, Fassade verputzt und gestrichen, PKW-Garage seitlich angebaut

Das Haus bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf den beiden Wohnetagen:

Erdgeschoss - Geräumige Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, Küche mit Speisekammer, Wohn-/Esszimmer mit Austritt zu Terrasse und Garten, zusätzlicher Seiteneingang an der linken Giebelseite mit Treppenaufgang, Duschbad/WC

Dachgeschoss: über eine direkte Treppe erreicht man von der Diele aus auf der rechten Seite das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad. Über das zweite Treppenhaus, welches sowohl von der Diele wie auch vom Seiteneingang zu erreichen ist, gelangt man in die linke Seite des Dachgeschosses, bestehend aus zwei Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmern; darüber hinaus sind im Spitzboden über das separte Treppenhaus zusätzlich zwei ordentlich ausgebaute und gut belichtete Räume zu erreichen, welche nicht in der Wohnfläche enthalten sind.

Im Keller stehen die üblichen Versorgungs-, Wasch-, Heiz- und Hobbyräume zur Verfügung. Von hier aus bestehen auch zwei ebenerdige Ausgänge in den Garten.

Ausstattung

Das Objekt präsentiert sich bestens gepflegt, auch wenn die eine oder andere Investition nicht zu verhehlen ist. So sollte zumindest das Gäste-WC erneuert werden, auch das Dach ist nicht sonderlich gedämmt. Dafür besticht das Haus durch eine besonders behagliche Wohnatmosphäre und einen tollen Garten!

Die wichtigsten Ausstattungsdetails sind: Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, isolierverglaste Holzrahmenfenster, teilweise mit Oberlicht und elektrisch betriebenen Rollläden, Solnhofener Platten in der Diele, Stabparkett im Wohn-/Esszimmer, hier Decken teilweise mit echtem Stuck, weiße Holztüren mit Stilelementen, Dielenböden im DG, im Schlafbereich mit Teppichboden ausgelegt, großes Elternbad mit neuer, großzügiger Dusche

Sonstiges

Das Grundstück ist gut 900 m² groß und parkähnlich angelegt; außerdem profitiert man zusätzlich von den angrenzenden Gärten der Nachbarn.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.11.2017
Endenergiebedarf Wärme: 408 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1950

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular möglichst vollständig aus; Sie erhalten dann umgehend unser ausführliches Bildexposé mit detaillierter Beschreibung, Grundrissen, Lageplan und dem Energieausweis sowie der genauen Adresse für eine dezente Außenbesichtigung.

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3.57 %

..am Mülheimer Raffelberg
Herzlich Willkommen!
Großzügiger Eingangsbereich
Wohnbereich mit...
...Essecke
Blick ins Wohnzimmer
Geräumige Küche mit...
... Durchgang zum Wohnzimmer
Gäste-WC
Treppe zum Elternschlafbereich
Elternschlafzimmer
Elternbad mit Wanne...
...und Dusche
Nebeneingang für die Kinder
Ein Kinderzimmer im DG
Büro/Kinderzimmer II im DG
Kinderbadezimmer
Studioraum im Spitzboden
Hobbyraum im Spitzboden
Balkon vor dem Wohnzimmer
Blick in den parkähnlichen Garten
Überdachter Sitzplatz
Blick durch den Garten
Gartenansicht

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