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Topp Maisonette-Eigentumswohnung in gepflegtem Zweifamilienhaus an verkehrsberuhigter Privatstraße

 
Frontansicht
Objektdaten für Objekt-Nr 59533-4176BB
Hausgeld 230,00 EUR
Anzahl Balkone 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Bad mit Dusche, Wanne
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Baujahr 1990
Energieausweis gültig bis 14.04.2024
Lage im Objekt (Etage) 1
Provisionspflichtig Ja
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

Unmittelbar angrenzend an den Revierpark Mattlerbusch sowie dem Evangelischen Krankenhaus Duisburg-Nord, in einer verkehrsberuhigten Privatstraße befindet sich die angebotene Wohnung. Das direkte Umfeld ist geprägt durch jüngere Ein- bis Zweifamilienhausbebauung gehobener Bauqualität in eingebetteter Grünlage. In punkto Freizeitgestaltung bleiben im Revierpark Mattlerbusch keine Wünsche unerfüllt. Die Niederrhein-Therme ist über die Stadtgrenzen Duisburgs hinaus bekannt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind im Ortskern von Röttgersbach angesiedelt und kurzwegig zu erreichen.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines im Jahr 1990 in herkömmlicher Massivbauweise mit Vollunterkellerung errichteten Zweifamiliendoppelhauses.

Eine seitlich am Haus angebaute, ebenfalls massiv errichtete Garage mit Stromanschluss, etc. sowie zwei Pkw-Stellplätze vor der Garage sind ebenfalls Bestandteil des Angebotes.

Das mit Rasenflächen und Ziersträuchern schön angelegte Gartengrundstück befindet sich im Sondereigentum der Erdgeschosswohnung, bedarf also keiner Pflege, verursacht entsprechend keine Kosten, bietet dem Betrachter jedoch entsprechendes Wohlbehagen.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 86 m², die sich wie folgt aufteilt:

1.OG:großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kachelkamin und Zugang zum großen plattierten Balkon in Südlage, Schlafzimmer, Küche, offener Dielenbereich, Bad/WC

Spitzboden:zurzeit genutzt als Schlaf- und Ankleidezimmer

Lage, Haus und Wohnung – hier stimmt einfach alles! Einfach einziehen und glücklich sein.

Die Wohnung wird zum 01.08.2018 komplett frei übergeben.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 230,00 EUR.

Ausstattung

Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Anwesen präsentieren sich in einem erstklassigen Pflege- und Unterhaltungszustand. Hier bleiben keine Wünsche unerfüllt.

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:

Wärmegedämmte Klinkerfassade, großflächige Dachgauben, isolierverglaste holzfolierte Kunststofffenster mit Rollläden (außer Spitzboden), Hebe-/Schiebe-/Kippanlage mit Zusatzeinbruchsicherungen und elektrischer Rolllade im Bereich Wohnraum/Balkon, Gegensprechanlage, in 2014 erneuerte Gaszentralheizungsanlage Fabrikat Buderus mit Warmwasserstandspeicher, Fußbodenheizung im Obergeschoss, im Spitzboden Heizkörper, Treppenhaus komplett mit Marmorbelag, im Obergeschoss komplett einheitlicher Fliesenbelag, Spitzboden Laminatboden, hochwertige Holzinnentüren und Holzzargen in Mahagoni, innenliegende offene Holztreppenanlage vom Obergeschoss zum Spitzboden, Markise, Garage mit elektrischem Torantrieb, Bad mit Wanne und Dusche weiß gefliest mit hochwertigem Sanitärporzellan, Ganzglasduschkabine, hochwertige Einbauküche aus 2008 mit Spülmaschine etc., Einbauschränke in der Diele sowie im Spitzboden, Einbau aller Versorgungsleitungen im Spitzboden für evtl. nachträglichen Einbau eines zweiten Badezimmers, etc.

Anlagen

Provision

3.57 %

ruhige Privatstraße
Entree
Wohn-/ Esszimmer
Wohnbereich mit Kamin
Kamin
Balkon
Küche
Schlaf-/Arbeitszimmer
Badezimmer
Treppenaufgang Spitzboden
Spitzboden
Treppenhaus
Gaszentralheizung/WW-Standspeicher

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