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Traumhafte Jugendstilstadtvilla am Innenhafen

 
Hausansicht
Objektdaten für Objekt-Nr 59533-4164
Wohnfläche 330 m²
Grundstücksfläche 350 m²
Anzahl Zimmer 13
Befeuerungsart Fernwärme
Energieausweis Baujahr 1904
Energieausweistyp Bedarf
Energieeffizienzklasse D
Heizungsart Fernwärmeheizung
Rolladen Ja
verfügbar ab nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Schöner, ruhiger und stadtnaher kann man in Duisburg kaum wohnen. Die Lage ist geprägt durch die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Innenhafen mit zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten sowie einem herausragenden Freizeitangebot. Wenn im April/Mai die Kirschbäume in die Blüte kommen, präsentiert sich die ruhige Anliegerstraße in einem optischen Farbenmeer. Durch die innerstädtische Lage werden alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen aller Schulformen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, etc. in unmittelbarer Nähe angeboten. Das Stadttheater, der König-Heinrich-Platz mit der neuen Mercatorhalle, die Duisburger Kö, alles ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Regional und überregional ist der Standort verkehrstechnisch bestens angebunden. Über die nahegelegene A59 ist die Landeshauptstadt Düsseldorf mit Flughafen in ca. 30 Fahrminuten erreichbar. Wer lieber zu Wasser unterwegs ist, kann den Yachthafen, mit entsprechenden Liegeflächen, ebenfalls zu Fuß erreichen

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde in 2-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach im Jugendstil ca. 1902 errichtet. Liebevoll durchgeführte Sanierungsmaßnahmen tragen dazu bei, dass es sich optisch wie technisch auf neuestem Stand befindet, ohne den ursprünglichen Charme verloren zu haben.
Parken: Mit einem bei der Stadt Duisburg zu beantragenden Bewohnerparkausweis, der für jährlich 30,70 EUR den Anliegern gewährt wird, erhalten Sie das Recht zum Parken Ihres Kfz auf den in ausreichender Anzahl zur Verfügung stehenden Parkflächen der Anliegerstraße und näheren Umgebung.
Das mit Rasenflächen bedeckte und eingefriedete Grundstück hat eine Größe von 350 m².
Hier verschmelzen die Gärten der Nachbargrundstücke optisch zu einer großen Grünanlage.

Ausstattung

Glanz in Hülle und Fülle auf ca. 330 m² - verteilt auf 13 Zimmer zzgl. Bad, Küche und Gäste-WC. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrisszeichnungen und Flächenberechnungen. Ein Haus zum Verlieben. Wie bereits erwähnt, wurde das im Jugendstil errichtete Gebäude ständig modernisiert unter liebevoller Beachtung des Erhalts der besonderen baujahrtypischen Details.
Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt: Einbau einer neuen Fernwärmeheizungsanlage, erneuerte Elektroanlage, zum Teil Ornamentdecken in Stuck, isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster mit Rundbogen- und Sprossenelementen, im Erdgeschoss Rollläden, gestrichene Putzfassade mit Ornamentverzierungen an der Vorderfront, im Eingangsbereich und Flur Erdgeschoss Keramikplattierungen aus der Gründerzeit mit Marmorgewänden, sonstige Oberböden überwiegend Schiffsbodenparkett bzw. Teppichböden, etc.
Besonderes: Eine Rarität in bester innerstädtischer Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das in den letzten Jahrzehnten als Bürohaus genutzte Anwesen kann sowohl gewerblich als auch rein wohnwirtschaftlich oder in der Kombination beider Möglichkeiten genutzt werden. Aufgrund der Vielzahl der Räume und des großen Platzangebotes sind jedwede Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Sonstiges

Um die wirkliche Pracht des Gebäudes zu verstehen, empfehlen wir bei ernsthaftem Interesse eine Innenbesichtigung, die jederzeit über unser Büro vereinbart werden kann.

Das Haus wird nach Absprache frei übergeben.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé zugesandt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Anlagen

Provision

3.57 %

Eingangstüre
Flur
Kirschblüte
Eingangsbereich
Büro
Büro
Besprechungsraum
Gäste-WC
Büro
Büro
Büro
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