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Frontansicht
Objektdaten für Objekt-Nr 20049-2580
Wohnfläche 170 m²
Abstellraum Ja
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Baujahr 2011
Dachboden Ja
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 45.17
Energieausweis gültig bis 02.02.2027
Gäste-WC Ja
Rolladen Ja
Stellplätze 2
Unterkellert Ja
Wasch/Trockenraum Ja

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen, familiären und sehr gefragten Seitenstraße der Wassenberger Oberstadt. Alles was man so braucht, ist quasi um die Ecke. Die lebendige Stadt Wassenberg zeichnet sich aus durch ihren historischen Stadtkern mit reizvollem Gartenpark, vielfältigen kulturellen Angeboten, einer großen Anzahl von Sportmöglichkeiten (Parkbad, Tennisplätze, Leichtathletikstadion, drei nahegelegene Golfplätze), sowie hervorragender Gastronomie und sommerlicher Freizeitgestaltung am Effelder Waldsee. Eine Bäckerei, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte, Fitnessstudio, ein Restaurant, ein großer Spielplatz für Ihre Kinder uvm., sowie schöne Spazierwege sind 300 m von der Liegenschaft entfernt. Die Verkehrsanbindung über das leistungsfähige Verkehrsnetz und die nahe gelegene Autobahne A46 erreichen Sie in 12 Autominuten. Wassenberg Oberstadt ist durch seine Nähe zum Wald, der Familienfreundlichen Lage und durch die gute Infrastruktur bekannt.

Objektbeschreibung

Ihr neues Haus liegt in hervorragender Lage der Wassenberger Oberstadt. Hier lassen die Mütter ihre Kinder unbesorgt auf der Straße spielen, hier kennt man sich, hier wird gute Nachbarschaft gelebt und gepflegt.
Insgesamt wohnen Sie hier in fünf Zimmern auf rund 170 m² Wohnfläche, hier hat jeder Platz für sich und seine Ideen: Schlafen, arbeiten oder Gäste … Wohlfühlen in einem gut geschnittenen Grundriss.
Große Fenster mit reichlich Tageslicht und genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch schließen den Wohn- Essbereich ab. Ganz groß. Viel Licht. Viel Luft. Viel Platz. Hier bekommt das Wort „sich Platz nehmen“ seine neue Bedeutung.
Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Gäste - WC und ein Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum privaten Badezimmer.
Im Obergeschoss finden Sie den Hauswirtschaftsraum, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit großer Whirlwanne, bequemer Massageduschbrause, Handtuchheizung und hübschen, modernen Armaturen. Das Elternschlafzimmer hat ein Ankleidezimmer und Ausgang zur Loggia.
Das Untergeschoss wird momentan als Spielecke genutzt. Große helle Fenster, Fußbodenheizung im gesamten Kellerbereich und eigenem Zugang durch eine Außentreppe - perfekt für den heranwachsenden Teenager!
Der südlich ausgerichtete Garten lädt ein zum Sonnen, abends zur Grillparty mit Freunden oder zu lauschigen Stunden zu zweit und hat Platz für Pool, Klettergerüst und ein Trampolin für Ihre Kinder.
Ihr Wagen parkt winterwarm in der großen Garage.
Da am Haus noch einige Arbeiten offenstehen, wie das Garagentor, Verfugung und weitere Schönheitsreparaturen im und ums Haus, haben wir hier eine fachmännische Begutachtung durchgeführt und für Sie eine Gesamtkostenauflistung mit den passenden Unternehmen erstellen lassen.
Die Kosten für die Reparaturen ziehen wir vom Kaufpreis ab, um an der Grunderwerbssteuer zu sparen. Am Ende des Tages haben Sie für EUR 335.000,- ein komplett fertiges Haus in hervorragender Lage, individuell auf Sie abgestimmt. Die Durch,- und Ausführung der Arbeiten begleitet die Immofly OHG natürlich von A - Z!

Provision

Eingangsbereich
Gäste-WC
Kellerbereich
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Elternschlafzimmer
Badezimmer
Wohnbereich

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