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Haupteingang Mieter 1
Objektdaten für Objekt-Nr 20026-P-2332
Nutzfläche 1.004 m²
Lagerfläche 737 m²
Grundstücksfläche 1.583 m²
Baujahr 1993
Energieausweis Baujahr 1993
Energieausweis gültig bis 10.02.2025
Endenergieverbrauch-Wärme [kWh/(m²*a)] 30
Provisionspflichtig Ja
Stellplätze 7
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Willich, im Gewerbegebiet Münchheide I.

Das Gewerbegebiet Münchheide ist ein wachsender Gewerbestandort mit unterschiedlichen gewerblichen Nutzungen.

Die Entfernung zum östlich gelegenen Stadtzentrum beträgt ca. 3,5 KM. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A44 erreichen Sie in ca. 3 Minuten.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Halle wurde 1993 als Stahlkonstruktion mit weißen Gasbeton-Wandplatten und Flachdach (Trapezbleche mit Isolierung und Schweißbahnen) errichtet. Die Hallenhöhe beträgt zwischen 3,80 Meter und 4,10 Meter.

Derzeit ist die Halle baulich in zwei Mietbereiche aufgeteilt.

Flächenaufteilung Mietbereich vorne:
Büro: ca. 130qm
Lager: ca. 291qm
Nebenfläche (Sozialräume, Flure, Sanitärbereiche): ca. 37qm

Flächenaufteilung Mietbereich hinten:
Büro: ca. 46qm
Lager / Produktion: ca. 446qm
Nebenflächen (Sozialräume, Flure, Sanitärbereiche): ca. 54qm

Die Anlieferung erfolgt seitlich über eine Rampe.

PKW-Stellplätze stehen am Haupteingang und seitlich der Halle, am Eingang zum hinteren Mietbereich zur Verfügung.

Die Beheizung der Halle erfolgt über selbstangefeuerte Lufterhitzer (Gas).

Die Büroräume und Sanitärbereiche befinden sich in einem modernen und gepflegten Allgemeinzustand.

Ende 2014 wurde das Flachdach für rund 20.000 EURO saniert.

Der hintere Mietbereich ist seit dem 01.05.1999 an ein produzierendes Unternehmen vermietet.

Der vordere Mietbereich ist seit dem 01.03.2016 an ein Handelsunternehmen vermietet. Die Laufzeit des Mietvertrages beträgt 10 Jahre, zzgl. Optionsrecht für weitere 5 Jahre zu Gunsten des Mieters.

Die Jahresnettomieteinnahme beträgt derzeit 53.131,56 Euro und ab dem 01.01.2017 Euro 67.171,56.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.02.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 30 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1993

Provision

3.57 %

Eingangsbereich / Büro Mieter 1
Büro Mieter 1
Büro Mieter 1
Halle Mieter 1
Halle Mieter 1
Halle Mieter 1
Anlieferung Mieter 1
Produktion Mieter 2
Produktion Mieter 2
Produktion Mieter 2
Produktion Mieter 2

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