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VERKAUFT - Geldern: Kapitalanlage - 8 Parteienhaus mit 13 Garagen in Top-Lage

 
... und Garten
Objektdaten für Objekt-Nr 66546-9378
Mieteinnahmen (Soll) 40.200,00 EUR
Wohnfläche 513 m²
Anzahl Balkone 4
Anzahl Terrassen 2
Kategorie Standard
Befeuerungsart Gas
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse D
Kabel/Sat-TV Ja
Rolladen Ja
Garagenanzahl 13
Wasch/Trockenraum Ja

Lagebeschreibung

Am Rande der Innenstadt befindet sich das Haus in einer gewachsenen Wohnlage. Edeka, Getränkemarkt, Apotheke, Pizzeria etc. befinden sich quasi in der Nachbarschaft. Auch Gelderns Schulzentrum ist in unmittelbarer Nähe.

Die B58 ist in wenigen 100 m - sozusagen um die Ecke. Sie führt zur A57 und diese zu den nahen Ballungsgebieten. Zudem ist Gelderns Bahnhof über den Niersexpress mit Düsseldorf und Kleve im Halbstunden-Takt verbunden.

Objektbeschreibung

Die Immobilie macht einen gepflegten Eindruck. Einige Mieter wohnen schon Jahrzehnte und bringen sich teils mit viel Liebe und Engagement ein. Die Netto-Kaltmiete beträgt jährlich EUR 40.200, abzüglich der Garagenmiete ergibt sich eine Miete von EUR 5,52/m²/mtl.

Ausstattung

* Alu-Fenster mit Iso-Glas der ersten Generation
* Rollläden
* Balkone bzw. Terrassen zu jeder Wohnung (außer Souterrainwohnungen)
* Gärten für die EG-Wohnungen
* Wasseruhren für jede Wohnung (werden nicht abgerechnet)
* Gegensprechanlage
* zentraler Waschraum im Keller mit Wasseranschluss für jede Wohnung

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.12.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 117 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1998

Provision

3.57 %

8-Parteienhaus
Ansicht Straße
Erdgeschosswohnung mit gr. Terrasse
1.288 m² Grundstück
Rückansicht
Wohnzimmer im Erdgeschoss
... mit Essbereich
Bad im Erdgeschoss rechts
Küche Erdgeschoss rechts
Treppenhaus
Bad im Souterrain
Wohn-/Schlafraum im Souterrain
Bad im Erdgeschoss links
Wohnzimmer im Erdgeschoss links
... mit Essbereich
großzügige Terrasse

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