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VERKAUFT: Geldern: Stadtbungalow auf Parkgrundstück an der Fleuth

 
Stadtbungalow
Objektdaten für Objekt-Nr 66546-9377
Wohnfläche 208 m²
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Wohneinheiten 1
Baujahr 1960
Boden Parkett
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 185
Energieausweis gültig bis 28.11.2026
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat-TV Ja
Provisionspflichtig Ja
Stellplätze 1
Swimmingpool Ja
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

Solch eine grüne Oase vermutet man gar nicht am Rande des Stadtkerns. Ja, die Straßenlage ist eher verkehrsreich, doch das merkt man nur, wenn man vor dem Haus steht. Über die B58 und B9 sind die nahen Autobahnen gut zu erreichen. Vom Gelderner Bahnhof pendelt der Niersexpress alle 30 Minuten nach Düsseldorf Hauptbahnhof.

Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und zum Einkaufen sind echte Vorteile.

Objektbeschreibung

Wo findet man schon solch ein tolles Grundstück? Und dann auch noch so speziell gelegen. Die Nachbarn bestehen aus einer caritativen Organisation und dem kleinen Flüsschen „Fleuth“, welches durch Geldern fließt. Große, verschiedenartige Bäume bringen im Sommer viel Schatten und angenehmes Mikroklima.

Hier ist noch genügend Gestaltungsspielraum. Dabei bietet sich die ungenutzte Schwimmhalle für vielfältige Folgenutzungen an, auch weil sie separat erreichbar gemacht werden kann. Hobbyraum, Einliegerwohnung oder eine berufliche Nutzung sind möglich. Ebenso die Reaktivierung als Schwimmhalle.

Ausstattung

Bis auf eine neue Heizungsanlage entsprechen die Gebäudetechnik und Ausstattung dem Baujahr.

* handgeformte, belgische Tonfliesen im Eingang
* offener Kamin
* 2 Bäder
* Schwimmhalle (außer Betrieb)

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.11.2016
Endenergiebedarf Wärme: 185 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2009

Provision

3.57 %

... auf Parkgrundstück
Platz zum Entspannen
... und Genießen
Eingangsbereich
... mit belgischen Tonfliesen
Zugang zum Kinderzimmer im DG
Küche
viel Licht
... durch Panoramafenster
Kaminecke
großzügig
Schlafraum
Essbereich
Außensitzplatz
Zugang zur Schwimmhalle
außer Betrieb

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