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VERKAUFT - Geldern: Vielseitig nutzbares Wohn- oder Bürohaus im Zentrum -Provisionsfrei-

 
Wohn- oder Bürohaus
Objektdaten für Objekt-Nr 66546-9338
Wohnfläche 206 m²
Anzahl Wohneinheiten 1
Baujahr 1932
Boden Parkett
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 156
Energieausweis gültig bis 16.08.2026
Gäste-WC Ja
Kamin Ja
Stellplätze 3
verfügbar ab nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

An einer der frequentiertesten Straßen der Innenstadt gelegen. Zudem erfährt die Straße in den nächsten 2 Jahren eine Aufwertung durch den Bau eines neuen Einkaufszentrums, bestehend u.a. aus EDEKA und Aldi. Beides macht die Lage für eine gewerbliche Nutzung noch interessanter als sie jetzt schon ist.

Objektbeschreibung

Hier steht eines der im Krieg kaum beschädigten Häuser des Ostwalls zum Verkauf.

Ab etwa 1986 wurde die Immobilie als Büro genutzt. Die Räume wurden dabei nicht verändert. Dennoch sind Modernisierungen notwendig.

Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne Treppenhaus – mittig des Hauses.

Gut geeignet ist das Haus auch für eine Familie, die viel Platz braucht bzw. liebt. Auch eine weitere Büronutzung ist denkbar.
Zudem ließe sich der geräumige Dachboden ausbauen. Hier könnten nochmal ca. 50 m² Wohnraum entstehen.

Ausstattung

* Kunststofffenster mit Iso-Glas
Die jüngsten Fenster sind aus 2015.
* Dielenböden im ganzen Haus mit Teppich belegt
* offener Kamin im Wohnzimmer
* Balkon
* rückwärtiger Zugang

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.08.2016
Endenergiebedarf Wärme: 156 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1983

Provision

derzeit Nutzung als Büro
Eingang
ehem. Wohnzimmer
... mit offenem Kamin
Küche
Dielenboden mit Teppich belegt
wunderschönes Treppenhaus
... mittig des Hauses
großzügig
Diele im OG
geräumiges Schlafzimmer, zZ Büro
Bad
ausbaufähiges DG
rückwärtige Zufahrt

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