Stark im Verbund −Schneller in der Vermarktung Ihrer Immobilie

Immobilienbörse Niederrhein

Immobilienangebote - Expose

Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon, Tageslichtbad und optionalem TG-Stellplatz

 
Ansicht
Objektdaten für Objekt-Nr 20001-2895
Mieteinnahmen (Soll) 4.920,00 EUR
Wohnfläche 67 m²
Anzahl Balkone 1
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1984
Boden Fliesen, Parkett
Energieausweistyp Verbrauch
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 100
Rolladen Ja
Stellplätze 1
Unterkellert Ja

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt und bietet kürzeste Wege zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und zu diversen Ärzten. Der Bahnhof und Busverbindungen in alle Richtungen sind ebenfalls binnen kürzester Zeit fußläufig rasch erreicht.

Objektbeschreibung

Die gemütliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Das geräumiges Wohnzimmer bietet einen Essbereich und den Zugang auf den Balkon. Das Schlafzimmer liegt im hinteren Bereich der Wohnung. Es verfügt über genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die Küche ist aus dem Dielenbereich begehbar. Das Bad hat ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Aufgrund der guten Infrastruktur, der soliden Bauweise und der Lage im Erdgeschoss erwerben Sie hier eine vermietungssichere Kapitalanlage.

Die Wohnung ist derzeit für 375,- EUR Kaltmiete + Nebenkosten vermietet, der optional erwerbbare TG-Stellplatz (KP 5.000,- EUR) für 35,- EUR/ Monat. Die Kündigungsfrist der Mieter für künftige Eigennutzer der Wohnung beträgt 6 Monate.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der zu entrichtende monatliche Erbbauzins für die Wohnung und den Stellpatz in der Tiefgarage beträgt insgesamt rd. 69,- EUR. Bei einer Vermietung der Wohnung ist der Erbbauzins steuerlich voll absetzbar. Der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Laufzeit bis zum 31.12.2180.

Ausstattung

+ Fenster mit Doppelverglasung
+ Gegensprechanlage
+ Wannenbad mit Fenster
+ Parkettboden
+ Rollläden
+ Balkon
+ eigener Kellerraum
+ Waschmaschinenstellplatz i. d. Wohnung
+ Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis 5.000,- EUR

Sonstiges

Erdgeschosswohnung mit Balkon, Tageslichtbad und optionalem TG-Stellplatz in zentraler Lage. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.01.2009
Energieverbrauchskennwert: 100 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1984

Provision

Ansicht
Tiefgarageneinfahrt
Hauseingang
Umgebung
Umgebung

Anfrage senden

Kontakt

Immobilienbörse Niederrhein e.V.

Sie wünschen weitere Informationen oder wollen uns eine Nachricht übermitteln?

Nehmen Sie mit uns Kontakt auf!

Partner

RDM RDM - Ring Deutscher Makler


IVD IVD - Immobilienverband Deutschland

 

Immobilienbörse Niederrhein e.V.
1. Vorsitzender
Walter Schmitz
Telefon 02162-93160
info@immobilienboerse-niederrhein.de