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Wohnen im schicken Altbaucharme- vis á vis zum Nordglacis !

 
PKW Stellplatz direkt vor dem Haus
Objektdaten für Objekt-Nr 20048-2959
Kaution 1.100,00 EUR
Wohnfläche 93 m²
Anzahl Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 5
Kategorie Gehoben
Befeuerungsart Gas
Energieausweistyp Verbrauch
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 80
Heizungsart Zentralheizung
Unterkellert Ja
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

46483 Wesel- Stadtrandlage
Diese gemütliche Altbau- Wohnung befindet sich in bevorzugter Stadtrandlage von Wesel: zentral und grün! Direkt angrenzend zum Nordglacis. Nur wenige Gehminuten bis zum Auesee, Rhein und Auestadion. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken, Apotheken sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Zentrum der Stadt Wesel bzw. in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt von Wesel mit der attraktiven Fußgängerzone ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Optimal ist auch die Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A3 sowie A57 Richtung Oberhausen/ Düsseldorf und Arnheim bzw. Nimegen. Der Weseler Bahnhof ist per Rad schnell zu erreichen. Die Bundesstraße B8, B58 sowie B473 sind ebenfalls sehr gut erreichbar- optimal also auch für Pendler!

Objektbeschreibung

Diese schicke und gemütliche Altbau- Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines top gepflegten und ruhigen 5- Parteien- Haus in direkter Nähe zum Weseler Nordglacis. Das Gebäude wurde 1992 komplett saniert. Das Haus ist vollunterkellert, so dass Ihnen ein großer Wasch- / Trockenkeller sowie ein separater Kellerraum zur Verfügung stehen. Vor dem Haus befinden sich Stellplätze. Ein fester PKW- Stellplatz gehört zur Wohnung. Die Stellplatzmiete ist bereits in der Kaltmiete enthalten. Diese großzügig geschnittene 3 1/2- Zimmer Wohnung verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche. Die hohen Decken unterstreichen den besonderen Altbau- Stil. Gemütlich wirken die Echtholzböden in Eiche hell. Die Wohnung ist derzeit mit Rauhfaser weiß gestrichen und wird frisch gestrichen an Sie übergeben. Die separate Küche ist derzeit mit einer Einbaukühe ausgestattet, die dem Vormieter gehört. Die weißen Kunstoff- Fenster sind 2- fach isloliert. Beheizt wird die Wohnung über eine Erdgaszentralheizung. Separate Waserzähler sorgen für eine faire Nebenkostenabrechnung. Das große Tageslicht- Bad ist miit einer Rundbadewanne, Dusche sowie WC und Waschbecken ausgestattet. Praktisch ist das separate Gäste- WC. Dasgeräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Essbereich sowie Wohnbereich. Das Schlafzimmer befindet sich Richtung Garten- optimal also für ruhige Nächte! Sehr nette Nachbarn wartet bereits auf Sie. Fazit: Außergewöhnliche Wohnung im außergewöhnlichen Ambiente. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

* Erdgaszentralheizung
* separate Wasserzähler
* Durchlauferhitzer für Warmwasser
* Böden: Echtholzparkett Eiche hell
* separate Küche - ohne Einbauküche-
* kein Balkon
* erhöhte Decken
* gesamte Wohnung tapeziert in Rauhfaser weiß, wird frisch gestrichen übergeben
* 1 PKW- Stellplatz direkt vor dem Haus vorhanden
* kleine Wohneinheit
* großzügiges Badezimmer mit Fenster, Dusche und Rundbadewanne, Waschbecken, WC
* Gäste- WC
* separater Kellerraum
* allgemeiner Wasch- und Trockenkeller
* sehr nette Nachbarschaft

Sonstiges

Aufteilung 3. Obergeschoss:
Flur, Küche, Gäste- WC, Badezimmer, Elternzimmer, Kinderzimmer

Interesse an dieser schicken Dachgeschosswohnung! Dann nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf. Gern vereinbaren wir einen Termin für Sie.
Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 89 32 804.

Zwischenvermietung vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Vermieter.
Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.



Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 80 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1912
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.06.2008
Energieverbrauchskennwert: 80 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1992

Provision

Frontansicht
Hauseingang
Erdgeschoss
Treppenhaus
Rückansicht
Flur
Eingangsbereich
Separate Küche
Ohne Einbauküche
Kinderzimmer
Gäste- WC
Großzügiges Bad mit Dusche
...Rundwanne, WC und Waschbecken
...und Handtuchheizkörper
Gemütliches Wohnzimmer
...mit ausreichend Platz
...auch für den Essbereich
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