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Xanten-Birten: Gepflegtes, freistehendes Zweifamilienhaus zu kaufen - Provisionsfrei

 
Zweifamilienhaus
Objektdaten für Objekt-Nr 66546-9569
Wohnfläche 163 m²
Anzahl Wohneinheiten 2
Baujahr 1970
Energieausweis Baujahr 2004
Energieausweistyp Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Garagenanzahl 2
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

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Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Xantens Innenstadt ist ca. 4 km entfernt.

Die nahe B57 verbindet den Ort mit Xanten, Kleve im Norden und Rheinberg sowie Moers im Süden. Von Xanten pendelt der Nahverkehrszug „Der Niederrheiner“ stündlich nach Moers und Duisburg.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus lässt sich natürlich auch als Einfamilienhaus bewohnen. Beide Wohnungen sind rechtlich getrennt (Eigentumswohnungen). Das kann für den oder die Käufer recht interessant sein. Wir erklären das gerne.

Auffallend ist, dass über die Jahre mit viel Liebe und Genauigkeit alles ständig instand gehalten wurde.

Ausstattung

* Nahezu alle Fenster erneuert, teils mit Fliegengitter
* Rollläden
* TV-Satanlage
* Bäder modernisiert
* 2 große, überdachte Terrassen
* zusätzlich eigenes Hauswasserwerk
* Sauna
* Hobbyraum

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.01.2018
Endenergiebedarf Wärme: 180 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2004

Provision

... in einer ruhigen Sackgasse
Hauseingang Erdgeschosswohnung
großzügig
... und hell
Küche im EG
Bad im EG
... mit Dusche
Rückansicht
2 überdachte Terrassen
Eingang OG
Wohn- und Esszimmer im OG
Küche mit Zugang zur Dachterrasse
Bad im OG
Waschkeller
Partyraum

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